Часто задаваемые вопросы

Provizi v České republice platí ten, kdo poptává službu. To platí v případě koupě i prodeje nebo pronájmu nemovitosti. Provize je odměnou za vykonanou službu a je právně vymahatelná. Výše provizí může být u jednotlivých společností odlišná, nicméně jako vodítko může posloužit doporučený sazebník služeb, vydaný Českou komorou realitních kanceláří, kterého se drží i naše společnost. Uvedené částky jsou bez DPH.

 

Prodejní cena zakázky (byt, dům, pozemek) 

Odměna - provize při realizaci obchodu 

do 499 tis.Kč 

min. 35 tis.Kč 

 

od 500 tis.Kč do 2,5 mil.Kč 

5 - 7 % z prodejní ceny 

 

od 2,5 mil.Kč do 5,5 mil.Kč 

5 % z prodejní ceny 

 

od 5,5 mil.Kč do 8 mil.Kč 

4,5 % z prodejní ceny 

 

od 8 mil.Kč do 14 mil.Kč 

4 % z prodejní ceny 

 

od 14 mil.Kč do 20 mil.Kč 

3,5 % z prodejní ceny 

 

nad 20 mil.Kč 

3 %, příp. dohodou 

 

Odměna při realizaci zprostředkování pronájmu 

ve výši 2 měsíčních nájmů 

 

 

В Чешской Республика хозяином недвижимости может быть как фирма так и частное лицо. Каждый из этих вариантов имеет свои "за" и "против".

Купите недвижимость на фирму
+ Расходы на покупку недвижимости можно учесть в бухгалтерии
+ Расходы на ремонт можно учесть в бухгалтерии
+ Величину доходов возможно уменшить за счет расходов
+ Продажа может быть осуществлена посредством продажи фирмы или же доли в фирме
+ Есть возможность отчитать НДС
- Входящую инвестицию отписывают в бухгалтерии на основании таблиц законодательства несколько лет
- То же самое относится к оценке имущества
- При продаже недвижимости покупная цена облагается налогом, тк продавцом является фирма

Купите недвижимость на частное лицо
+ Прибыль с аренды недвижимости не зависимо от суммы облагаются меньшим налогом
+ При продаже недвижимости по истечению определенного срока не облагается налогом на прибыль
- Более сложная ситуация с учетом в бухгалтерии расходов на управление и реконструкцию
- Нет возможности уменьшить или вернуть НДС

Расходы на владение недвижимости возможно указать в трех пунктах.

- Расходы, связанные с самим владением (налоги)
- Расходы, связанные с рмонтом и ведением
- Расходы на управлением

Размер налога на недвижимость определяется законом и также зависит от месторасположения и нескольких других параметров. Срок оплаты налога на недвижимость или же первой ее части обычно заканчивается первого июня. Расчет размера налога достаточно сложная процедура, поэтому его подготавливат налоговая инспекция и рассылат владельцам недвижимости каждый год в виде фактуры к оплате, где указана конкретная сумма.

У недвижимостей, где один или два владельца- расходы на ремонт определят владелец сам или по соглашнию со вторым владельцем. При покупке аппартаментов или же квартиры на инвестицию в здании, где большее число владельцев, должно быть создано так называемое объединение владельцев квартир. Которое и принимает решение о сумме оплат в фонд ремонта и фонда услуг. Необходимым является о данных расходах информировать покупателя перед покупкой ндвижимости, которые могут отличаться друг от друга в порядке ста процентов.

Управление недвижимости, владельцем которой Вы являетесь, можете делать Вы сами или же посредством специализированной фирмы такой, какой является наша. У большинства жилых комплексов с большим количеством жильцов управление обычно проводит нанятая специализированная фирма или же агенство недвижимости. Цены за данные услуги отличаются в зависимости от объема предложенных услуг и составляют от нескольких сотен крон за каждую квартиру до нескольких тысяч крон ежемесячно.